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振寧.新秀公寓1#2#3#樓1-2層共152間商鋪整體公開招租項目

項目編號:GXCQJY21-133    掛牌價格:詳見資產招租清單   截止日期:2021-03-30   所在區域:   項目狀態:
發布時間:2021-03-17    來源:本站   編輯:

資產出租項目公告內容(網站部分)

 

項目名稱

振寧.新秀公寓1#2#3#樓1-2層共152間商鋪整體公開招租項目

項目編號

GXCQJY21-133

掛牌價格

4816632元/年

掛牌公告期

10個工作日

掛牌起始日期

2021317

掛牌截止日期

2021年3月30

是否涉及優先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的為振寧.新秀公寓1#2#3#樓1-2層共152間商鋪,均為毛坯狀態,整體捆綁招租,屬南寧壯寧工貿園有限責任公司所有,目前尚未辦理《不動產權證書》。標的位于南寧市西鄉塘區明秀西路157-56號,距地鐵五號線新秀公園站口不足200米,交通便利,周邊有多個成熟的生活小區,標的基本情況詳見《資產招租清單》。

標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所有限責任公司(以下簡稱“交易所”)查閱。

資產招租清單

序號

標的名稱

參考總面積(㎡)

租期(年)

掛牌價格(元/年)

競租保證金(元)

1

振寧.新秀公寓小區1#2#3#樓配建裙樓1-2層共152間商鋪

9331.42

15(含裝修免租9個月)

4816632.00

5000000.00

備注及其他情況說明:

1.前三年租金按成交價不變,從第四年起每兩年租金在上一年度的租金基礎上遞增3%。

2.以上標的面積僅供參考,成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減。

3.簽約時間以簽約通知為準。

 

 

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的,并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次資產出租是我方真實意思表示,出租標的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權;

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3、 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在出租交易過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違法違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

 

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧壯寧工貿園有限責任公司

注冊地(住所)

南寧市亭洪路45號

法定代表人/負責人

吳峻波

開辦資本

1000萬人民幣

經濟類型

/

公司類型(經濟性質)

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業

/

統一社會信用代碼

91450100708600319N

經營規模

/

資產出租行為批準情況

國資監管機構

南寧市人民政府國有資產監督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧產業投資集團有限責任公司

批準單位名稱

南寧產業投資集團有限責任公司

批準類型

決議

批準文件名稱

董事會決議

批準文號

南產投集董決【2021】2-3-20

批準日期

202128

 

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格(元)

4816632

價格說明

年租金

履約保金處置方式

承租方應在競租成交后簽訂租賃合同前按首年首月租金額的3倍向出租方交納合同履約擔保金,租賃期間因租金增長應補交不足部分。租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的,承租方無違約行為的前提下,出租方憑承租方的履約保證金收據將全額無息退還,否則,出租方有權從保證金中抵扣任何承租方應承擔但未繳納的費用。

租金支付方式

租金按三個月為一個周期交納,先付后用。

租賃期限

15

與出租相關

其他的條件

1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續,并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

2、意向承租方在被確認為承租方后,必須在接到交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》,同時應向交易所按標的成交月租金的40%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費,競租保證金不足以交納交易服務費的,須補足余款)。

3、承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內,與出租方簽訂租賃合同(詳見附件),并以銀行轉賬方式支付裝修保證金、首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須

承諾事項

1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資

格條件

承租方資格

條件

1、競租人須為具有獨立承擔民事責任能力的合法存續的企業法人,注冊資本金1000萬元以上(含1000萬元),不接受聯合報名。

2、具有良好的財務狀況和支付能力,須提供近3年企業所得稅年度納稅申報表或審計報表,并保證遞交資料完全屬實。

3、具有良好的商譽和口碑,在近3年內無不良履約記錄,沒有未結訴訟或仲裁事項。競租人的法定代表人、股東、董事、監事、經理、財務人員沒有未結訴訟或仲裁事項,無經濟方面的犯罪或違法記錄。

4、競租人沒有被納入出租方或競租平臺的黑名單。

5、競租人需根據自己的規劃,出租標的基本情況、競租和經營要求,在報名時向出租方遞交以下材料,待出租方在兩個工作日內審核,并出具報名資格有效確認函,報名方為有效:

(1)水電改造方案及投資預算方案;

(2)消防改造方案及投資預算方案;

(3)標的經營業態的規劃方案;

(4)對標的建筑物整體裝修改造方案;

(5)對標的除建筑物以外的場地的裝修改造及規劃方案。

6、符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

1、競租申請與承諾書。

2、法人營業執照、法定代表人身份證。

3、近三年企業所得稅年度納稅申報表或審計報表。

4、在國家企業信用信息公示系統網站查詢近3年無不良履約記錄。

5、競租人及競租人的法定代表人、股東、董事、監事、經理、財務人員沒有未結訴訟或仲裁事項,無經濟方面的犯罪或違法記錄的承諾文件。

6、保證遞交資料完全屬實承諾文件。

7、報名資格有效確認函。

8、授權委托書及委托代理人身份證。

9、掛牌公告中要求的其它相關材料。

注:1、除競租申請與承諾書、承諾文件、授權委托書提交原件外,其他材料提交加蓋公章的復印件。

2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名,并將上述報名材料掃描上傳,然后將紙質材料提交至交易所審核(報表需提交原件進行審核)。

重大事項及其他披露內容

1、本次招租標的按現狀招租,競租人應實地查看了解標的現狀,與現場管理方聯系了解房屋權證、相關費用等情況。競租人一經辦理競租報名手續,即視為其對標的現狀及其相關費用情況無異議,并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競租人自行承擔。

2、振寧公寓1#2#樓1-2層商鋪共128間,參考面積7162.53㎡,毛坯狀態。

(1)給排水情況:給排水僅設有一二層公共衛生間的給水和排水,鋪面內沒設有排水和給水預留接口;地下室一層設有給水總表。

(2)電力情況:供電設備安裝總容量446KW;供電線路已拉設至每個鋪面的配電箱,每個鋪面均有獨立電表;總配電房位于地下一層。

(3)燃氣情況:燃氣管已經布設至鋪面外圍,可根據需要向燃氣公司自行申報安裝。

(4)消防情況:鋪面及樓層公共區域已經安裝噴淋設施;樓層公共區域設置有主排煙管道;每個鋪面都有煙感,連接消防自動控制中心;一樓有26個消火栓,二樓里面有15個消火栓。2020年6月19日南寧市住建局綜合評定該工程消防驗收合格已經取得一消驗收合格證。

(5)裝修情況:每個鋪面均設有鋁合金推拉門,二層外圍鋪面安裝有鋁合金推拉窗;墻面為水泥砂漿,地面和天花均為鋼筋混凝土。

(6)基礎設施情況:貨梯一臺,額定載重量2000KG;雙向扶梯一臺;公共衛生間4個,已做好防水及部位衛生潔具的安裝。

3、振寧公寓3#樓1-2層商鋪共24間, 參考面積2168.89㎡,毛坯狀態。

(1)給排水情況:給排水僅設有二層公共衛生間的給水和排水,鋪面內沒設有排水和給水預留接口;地下室一層設有給水總表。

(2)電力情況:供電設備安裝總容量200KW;供電線路已拉設至每個鋪面的配電箱,每個鋪面均有獨立電表;總配電房位于地下一層。

(3)燃氣情況:燃氣管已經布設至鋪面外圍,可根據需要向燃氣公司自行申報安裝。

(4)消防情況:鋪面及樓層公共區域已經安裝噴淋設施;樓層公共區域設置有主排煙管道;每個鋪面都有煙感,連接消防自動控制中心;一樓有12個消火栓,二樓里面有7個消火栓。 2020年6月19日南寧市住建局綜合評定該工程消防驗收合格已經取得一消驗收合格證。

(5)裝修情況:每個鋪面均設有鋁合金推拉門,二層鋪面安裝有鋁合金推拉窗;墻面為水泥砂漿,地面和天花均為鋼筋混凝土。

(6)基礎設施情況:貨梯一臺,額定載重量1600KG;公共衛生間1個,已做好防水及部位衛生潔具的安裝。

4、租期15年(含裝修免租9個月),從雙方簽訂《房屋移交協議》之日起計算。

5、經營范圍:禁止經營國家禁止經營的有關項目;不可用于危險品類物資的倉儲或經營;禁止經營廢舊回收及相關用途;禁止整體或三分之二以上做餐飲;禁止經營農貿水產等市場;禁止用于傳銷等非法經營活動。承租方經營的項目必須符合相關的環境保護要求(包括但不限于水、聲、光、氣、煙、塵、味、廢水等)及取得監管部門的許可。

6、租金按三個月為一個周期交納(以銀行代扣方式繳納),先付后用,承租方應于裝修免租金期屆滿日前的20日內向出租方交納首期租金,之后承租方應當于每一期租金到期前20日內交納下期租金,以此類推。前三年租金按成交價不變,從第四年起每兩年租金在上一年度的租金基礎上遞增3%。

7、承租方應在競租成交后簽訂租賃合同前按首年首月租金額的3倍向出租方交納合同履約擔保金,租賃期間因租金增長應補交不足部分。

8、承租方應在競租成交后簽訂租賃合同前交納水電押金貳拾萬元整(¥200000元),若水電月度實際使用量連續兩個月超過預交的水電押金,將根據日常實際使用水電均量的45天數追加水電押金。

9、租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的,承租方無違約行為的前提下,出租方憑承租方的履約保證金、水電押金收據將保證金、押金全額無息退還,否則,出租方有權從保證金中抵扣任何承租方應承擔但未繳納的費用。

10、成交后出租方承諾在三個月內完成標的物房屋建筑工程竣工綜合驗收工作,《新秀公寓一、二層商鋪及設備移交清單》簽署視同出租方完成租賃標的及設施的交付。

11、裝修及經營要求:

(1)裝修免租金期9個月,裝修免租金期從雙方簽訂《房屋移交協議》之日起計算,承租方須在雙方簽訂《房屋移交協議》前一次性繳納裝修保證金人民幣30萬元,裝修竣工后,承租方如有違約行為或造成甲方損失的,賠償金優先從裝修保證金中抵扣,反之無違約行為的,出租方全額無息退回承租方裝修保證金。因承租方原因提前終止合同,造成實際租賃期不足十年的,承租方需按第一年月租金標準,向出租方補交裝修免租金期間的租金,每提前一年(不足整年時間部分,按一年計)補交一個月租金。

(2)標的物裝修需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》、《建筑工程施工許可管理辦法》等規定,自行辦理報建手續,并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工;裝修完成由承租方自行向住建局報批二次消防驗收,否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。

(3)如需重新規劃房屋使用格局,不能在未經出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構;需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃,取得出租方同意,并在出租方的監管下合法施工。

(4)承租方自行辦理經營所需的相關證照,并將證照復印件交由出租方備案,出租方僅提供場地證明。若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營,造成的一切損失由承租方自行承擔。

(5)租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得將租賃標的物整體轉租或以聯營、合作經營、委托經營等方式變相整體轉租,但可以部分轉租。如出現轉租,承租方需與次承租方簽訂真實的合同并交原件一份給出租方備案;承租方與次承租方約定的租賃期不得超過與出租人簽訂的租賃合同約定的剩余租賃期,超過部分無效;承租方與次承租方約定的合同條款不得與出租人簽訂的租賃合同條款相沖突,不得設置出租方對次承租方的任何義務條款;承租方收取次承租方的履約擔保金(包括但不限于各種形式的保證金)總額大于出租人收取承租方的履約擔保金總額時,差額部分承租方以履約擔保金形式向出租人繳納;承租方向次承租方預收的租金費用(包括但不限于各種形式的租金、占用費、服務費、管理費等)超過付給出租人3個月時長,承租方必須將超出3個月時長的部分租金費用以預交租金交給出租人。

(6)租賃合同履行過程中,如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時,本租賃合同終止履行,互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費,按政府搬遷補償清單(或評估)標準全額賠償給承租方所有,但在本合同簽訂時,出租方移交清單中包括有的裝修物的補償歸出租方。搬遷費按政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。

(7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同,承租方對標的所有投入的裝修或地上建筑物均歸出租方所有,不論本合同因何種原因提前解除或到期終止,承租方對未形成附合的裝飾裝修物(例如:空調家電等)均可拆除取回,但因拆除造成房屋毀損的,承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失。已形成附合的裝飾裝修物(例如:消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等)歸出租方所有,出租方不給予任何補償。

12、現標的物及外部道路、停車場等業主公共部分物業均由前期物業公司負責管理。標的物移交后,承租方自行對標的物內部進行物業管理。標的物應負擔的外部公共物業的管理費由承租方與小區聘請的物業公司協商。前期物業公司為南寧振寧物業服務有限公司。

13、其他約定見租賃合同,最終解釋權歸出租方所有。

保證金

詳細情況

交納金額

500萬元

交納截止時間

2021年3月3017:00:00

交納注意事項

1、 交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準,競租保證金不計利息。

2、不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所有限責任公司

開戶行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬  號

8113001013900137793

溫馨提示:請在匯款時正確填寫識別碼,如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失,由客戶自行承擔。

保證

事項

1、符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內,足額交納競租保證金。

2、承租方拒絕簽署《成交確認書》租賃合同以及其他相關文件的,將被列入交易所和出租方的黑名單,且競租保證金不予退回,由交易所優先扣除交易服務費后,余額作為違約金支付給出租方。

處置

方法

1、承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后,剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2、未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3、保證金不予退回的情形:

(1)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的;

(2)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等,侵害出租合法權益的;

(3)意向承租方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;

(4)意向承租方未以不低于轉讓底價應價(有其它競租人應價則本義務自動免除),導致交易失敗的

5意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的;

6)意向受讓方提交《受讓申請與承諾書》并被確認受讓資格后,單方退出交易,拒絕參加后續交易程序的;

(7)意向受讓方被確認為受讓方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;

(8)意向受讓方被確認為受讓方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;

(9)交易合同生效后,受讓方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;

(10)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;

(11)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

意向受讓方、受讓方有上述行為之一的,交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費后,余額劃轉至轉讓方進行處置。

披露附件

1、 租賃合同

2、 競租申請與承諾書

 

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作

無合格意向

承租方

不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長,直到征集到意向受讓方

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

 

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

周先生

項目咨詢聯系號碼

0771-5837327、19114806505

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

0771-2856762

交易機構傳真

0771-5705627

聯系地址:

1、廣西南寧市青秀區朱槿路16號菲律賓園.金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓;

2、廣西南寧市良慶區玉洞大道33號(市青少年活動中心旁) 9樓南寧市公共資源交易中心。

出租方對掛牌公告內容的審核意見

 

 

 

 

(蓋 章)

年   月   日

產權交易所對掛牌公告內容的審核情況

 

 

 

 

(蓋 章)

年   月   日

版權所有   ?   南寧產業投資集團有限責任公司   聯系電話:0771-5702806    桂ICP備10001637號-1   桂公網安備 45010302002015號    技術支持:超博科技

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